当下楼市分化加剧已成不争的事实。一方面普通住宅市场热度下滑明显,另一方面,高净值人群仍在持续购入改善物业。近期,北上深等城市的豪宅热销新闻就持续“刷屏”杠杆股票app,高端物业和豪宅市场依旧如火如荼。
据CRIC监测,2024年以来,上海累计17个高端盘(单价超10万元/平方米)入市,其中14盘开盘首日去化率超7成,市场热度高位延续。
业内人士表示,经过这一轮的楼市调整,市场已经深刻意识到只有优质资产才能“穿越周期”,而豪宅更是优质资产里的稀缺资产,正在被资金“围猎”。
那么,在重庆,什么样的豪宅才有穿越市场周期的能力呢?
答案或许就是中交·公园ONE。
位置优越,处于蓬勃发展的“大平层豪宅第三极”
豪宅的打造,需要建立在优质的区位属性上,这是豪宅价值稳固的基本盘,而产品力的锻造,则是豪宅“成就的标尺”。
细分重庆的豪宅市场,目前已经呈现“三足鼎立”的态势:
以来福士为代表的两江四岸豪宅,凭借一线江景视野和地标性建筑立面成为重庆独具价值的“城市封面”。据铭腾机构数据统计,两江四岸的豪宅均价稳定在27000元/平方米左右。
以启元、观宸为代表的商圈豪宅,在城市回归核心的大趋势下,引领着重庆豪宅进入“极核”时代。铭腾机构数据显示,观音桥豪宅的价格“天花板”从前几年的单价在20000元/平方米左右,如今不断上探已突破40000元/每平方米。
近几年,承载着“重庆城市新中心”这样璀璨名片的高能级板块——中央公园飞速发展,也形成了以公园ONE为代表的“公园豪宅”。
2011年,“世界第三,亚洲第一”的重庆中央公园蓝图确立。在《两江新区国际中心区规划设计方案》中,中央公园被定位为“以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区”。目前已有超40家行政单位入驻,7横5纵7轨的迅捷交通路网、约600万立方米的超级商圈以及教育、医疗等配套全面落地,也吸引了中交、龙湖、万科、香港置地等数十家品牌房企进驻,高端楼盘扎堆,成熟兑现。
业内人士认为,中央公园是正在蓬勃发展的“重庆豪宅带第三极”。它拥有有力的政策导向和现代化、可持续的规划,且品牌房企扎堆、高端产品迭出,具备“豪宅带”的成型要素,上海陆家嘴、东京新宿等世界级城市豪宅区亦是如此。
进入2024年,中央公园利好依旧不断。4月份,总投资达50亿元的国家数字音乐产业基地正式落户重庆。未来,它将在中央公园商圈内打造业内顶级的国际数字音乐交流中心。
除此以外,2023年6月5日,重庆市召开推动制造业高质量发展大会,提出要着力打造“33618”现代制造业集群体系,迭代升级制造业产业结构,如今不少产业也正在或将在中央公园板块落地,为区域积蓄了高质量发展的强大动能。
高稀缺性,占据公园“绝版”头排地段
除了优质的区位属性,对于豪宅产品而言,其价值更多地体现在地段和资源的稀缺性上。放眼全球,纽约、伦敦等城市的顶级豪宅都是与核心地段为伴,且百年来都遵循这一价值定律。
比如纽约曼哈顿著名的“十亿级富豪街”(Billionair's Row)——57街。这条街处在纽约中央公园南侧,坐拥了整座城市最精华的资源,也汇集了ONE57、432 Park Avenue、111 West 57th Street、53W53……几乎所有纽约的顶奢项目。
从世界级高端豪宅再来看公园ONE,同样遵循豪宅地段价值定律——位于中央公园板块内最后一块头排位置,这里的地段、资源无可复制。
不可复制的地段,意味着公园ONE是极其稀缺的。作为已经发展十余年的重庆城市新中心,中央公园在近几年来入市的纯新项目并不多,户型面积超过300平方米的豪宅项目更是凤毛麟角,更不用说在中央公园头排位置。
据相关统计,中央公园板块居住的人数大约3万人,但仅有约一千户家庭可以享受头排的视野。公园ONE,作为面积约300平方米的头排天空平墅产品入市,毋庸置疑是稀缺的。
此外,项目的稀缺性,还在于对稀缺自然资源的占有。
住在公园ONE,推窗即见中央公园,目之所及还有波光潋滟的镜湖,犹如一面明镜,倒映着周围的景色。正如站在西半球最高豪宅432 PARK AVE的窗前,近可观纽约中央公园四季旖旎的绝美景色,南侧可赏帝国大厦、自由女神像的非凡风姿,西侧可看哈德逊河的柔美曲线。
值得一提的是,根据房地产经纪机构红鳍(Redfin)今年初的报告,2023年底,美国豪宅价格的上涨速度是非豪宅的两倍,而稀缺性和低库存就是推动价格上涨的主要因素。
可见,这类占据稀有地段、稀有资源的稀缺性高端豪宅,即便价格已是楼市“天花板”所在,但仍具备持续升值的能力。
强产品力,头排3.0的迭代升级
毋庸置疑,楼市下半场一定是要寻找能穿越周期的产品,即使是豪宅也不例外。而能穿越市场周期的豪宅,一定有核心的地段+不可复制的自然资源+极致的产品力,三者缺一不可。
从国外的纽约ONE57、伦敦海德公园1号,到国内的深圳湾1号、上海汤臣一品,在产品力的打造上,它们都有一个共同点:皆出自世界级团队之手,无论是建筑立面、景观设计或是户型设计,都承载着独特的故事和历程。
公园ONE同样如此。作为世界级公园大宅,它是继中交·中央公园翠澜峯境、蔚蓝天镜之后的头排3.0版本。项目集齐了“豪宅专家”goa大象设计、朗道国际、HWCD等国际顶级设计团队操刀,在空间细节、人居形态、艺术审美上都给到了超越中交地产以往所有奢宅的高标准。
例如在项目单元入户大堂,墙面使用了名为“天山暮雪”的奢石。它所呈现的独特纹理和层次感,让人置身其中能感受到大自然的力量和时间的流转,敬畏之心油然而生。
此外,作为高端豪宅的软性价值,公园ONE在庞杂的日常服务的基础上,还制定了享受型特约服务,满足高净值人群“独特化”“贴心化”“定制化”等需求,更有以“衣食住行医”为核心的专业服务倾斜,带给业主极具尊崇感的生活体验与生活方式。
值得一提的是,公园ONE是由国匠中交和千亿房企金地联袂打造,旨在将项目打造成为两大企业在顶奢市场的关键代表作品。公园ONE的产品呈现和服务标准将会是重庆奢居市场的TOP级、比肩世界级的公园豪宅。
正如项目的那句solgan:“世界公园大宅的重庆席位。”它一定是尊贵而又稀缺的杠杆股票app,随着时间的流逝,甚至将会成为“绝唱”。不管市场风起云涌,它价值恒定、伫立如常,与拥有它的人,一起奔赴更美的风景!
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