杭州土拍持续火热专业炒股配资网。
8月29日,杭州又有4宗纯住宅用地出让。据了解,此次土拍4宗宅地均位于拱墅区,总成交金额达57.3亿元,平均溢价率27.3%,最高溢价率达36.52%,分别被招商蛇口、绿城、滨江、中天美好和海威置业联合体拿下。
业内人士认为,此次杭州出让的4宗宅地均位于拱墅区,地段较优,且容积率均在2.0以内,规模小、密度低,因此吸引房企争夺激烈,土拍热度延续。
同日,南京江北新区5宗涉宅用地均底价成交,成交总价合计19.82亿元。
杭州4宗宅地溢价率均超20%
8月29日,杭州出让4宗纯住宅用地,总出让面积106481平方米,挂牌起始总价约45亿元。
其中专业炒股配资网,康桥单元GS120201-03地块规划建筑面积69969平方米,挂牌起始价为11.78亿元。根据出让要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。该地块经过27轮竞价,最终由滨江以总价约16.08亿元摘得,楼面价22975元/平方米,溢价率36.52%。
三塘单元XC0501-R21-16地块规划建筑面积50350平方米,起始总价约15.07亿元。根据出让要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价,最终由绿城以总价约18.87亿元摘得,楼面价37485元/平方米,溢价率25.21%。
上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元,规划建筑面积32602平方米,容积率仅1.2。根据出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于5000元/平方米。地块内不得设置别墅、联排,住宅建筑层数不得低于四层。该地块经过28轮竞价,最终由招商蛇口以总价约13.55亿元摘得,楼面价41577元/平方米,溢价率24.87%。
三塘单元XC0502-R21-11地块规划建筑面积24676平方米,起始总价约7.32亿元。根据出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价,最终由中天美好和海威置业联合体以总价约8.82亿元摘得,楼面价35723元/平方米,溢价率20.51%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,此次杭州出让的4宗宅地均位于拱墅区,地段较优,且容积率均在2.0以内,规模小、密度低,因此吸引房企争夺激烈。
高院生认为,滨江以36.52%高溢价斩获运河新城地块,竭力护盘运河南项目。运河新城地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔,但新房限价却有6300元/平方米的差距,若被其他房企所获,未来入市大概率会分流客户,影响流速。滨江此次以最高溢价率36.52%斩获,房地价差压缩至10725元/平方米,拿地决心坚定。
高院生还表示,招商蛇口斩获本次最优质地块,利润空间最大,容积率1.2最低。该地块是5号线善贤地铁口上盖,东侧是上塘河河景资源,距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里,容积率1.2,可打造稀缺的城市低密产品,最终招商蛇口以24.87%溢价率摘得,新房限价56820元/平方米,房地价差空间15243元/平方米。
高院生指出,此次土拍地块质量较优,小体量、容积率较低仍是地块间的共性特征,土拍延续此前热度。目前,杭州已有3宗地块公示,将于9月20日出让,分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷,其中云谷地块为商住地块,或将影响土拍热度指标。
南京11宗地均底价成交
8月29日,南京迎来本周第二场土拍,出让的5宗涉宅用地均位于江北新区,总用地面积86014平方米。最终,5宗地块均底价成交,成交总价合计19.82亿元。
其中,江北新区建设投资集团摘下1宗,南京扬子江开发置业有限公司摘得3宗,南京江北新区产业投资集团摘得1宗。
8月28日,南京进行本周第一场土拍,6宗涉宅用地均位于高淳区,用地面积合计298019平方米,起始总价约18.9亿元,最终,6宗地块均底价成交。
其中,南京市高淳区保障房建设有限公司摘得2宗、江苏高淳经济开发区开发集团摘得3宗,南京高淳文化旅游投资有限公司摘得1宗。
文章为作者独立观点,不代表实盘配资网站观点