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截至2024年8月30日,已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示,105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元,同比下降13.00%,净利润均值为1.45亿元,同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱,净利润下滑显著,72家企业营收同比下降,87家企业净利润同比下降,50家房企出现亏损,其中24家为疫情后首次亏损。
中指研究院分析认为杠杆配资网站,受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响,房企销售去化受阻,“以价换量”成为去库存常用手段,进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时,房企持续对投资性物业以及存货等计提减值,也对行业利润水平进行一定侵蚀。
从近日房企公布的销售业绩来看,2024年1至8月,TOP100房企销售总额为26832.4亿元,同比下降38.5%,降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月,TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。其中,典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。
2024年1至8月,销售总额超千亿房企6家,较去年同期减少6家,百亿房企61家,较去年同期减少29家。TOP100房企权益销售额为18765.0亿元,权益销售面积为10291.3万平方米。1至8月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1302.2亿元,较上年下降30.8%;TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元,较上年下降42.6%;TOP31-50房企销售均值为155.2亿元,较上年下降47.0%;TOP51-100房企销售额均值为78.3亿元,同比下降45.2%。
中指研究院分析认为,目前我国房地产市场仍处于深度调整阶段,未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。“以价换量”下,预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量,以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力,助力企业销售业绩和利润的改善。
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